Häufige Fragen rund um Ihre Immobilie

Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zu unserer Immobilienverwaltung, dem Verkauf, der Bewertung und der Kaufbegleitung, kompakt, verständlich und transparent.

1. Was kostet eine WEG-Verwaltung in Hamburg?
Unsere WEG-Verwaltung startet ab 25 € zzgl. MwSt. je Einheit monatlich und wird nach Größe und Verwaltungsaufwand der Gemeinschaft gestaffelt.

2. Ab wie vielen Wohneinheiten übernehmen Sie eine WEG-Verwaltung?
Wir übernehmen auch kleine WEGs bereits ab 3 Wohneinheiten in Hamburg und Umgebung.

3. Welche Aufgaben übernimmt eine WEG-Verwaltung?
Wir übernehmen die kaufmännische, technische, organisatorische und rechtliche Verwaltung der WEG. Von Abrechnung und Wirtschaftsplan bis zu Beschlüssen und Instandhaltung.

4. Wie kann eine WEG die Hausverwaltung wechseln?
Ein Verwalterwechsel erfolgt durch Beschluss der Eigentümer auf der Eigentümerversammlung. Wir begleiten anschließend die strukturierte Übernahme der Verwaltung.

5. Welche Pflichten hat ein WEG-Verwalter?
Der WEG-Verwalter setzt unter anderem Beschlüsse um, verwaltet Gemeinschaftsgelder und sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

6. Wie oft muss eine Eigentümerversammlung stattfinden?
Der Verwalter beruft grundsätzlich mindestens einmal jährlich eine Eigentümerversammlung ein und organisiert deren ordnungsgemäßen Ablauf.

7. Braucht eine WEG einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG?
Wohnungseigentümer können grundsätzlich die Bestellung eines zertifizierten Verwalters als Bestandteil ordnungsmäßiger Verwaltung verlangen, gesetzliche Ausnahmen bestehen.

8. Gibt es einen festen Ansprechpartner für unsere WEG?
Ja, jede von uns betreute WEG erhält einen festen persönlichen Ansprechpartner mit direkten und kurzen Kommunikationswegen.

9. Wo bieten Sie WEG-Verwaltung an?
Wir betreuen WEGs in Hamburg und Umgebung, insbesondere in Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, Lokstedt, Eppendorf, Groß Borstel, Fuhlsbüttel, Langenhorn, Alsterdorf und Winterhude sowie im angrenzenden Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

WEG-Verwaltung

Zinshausverwaltung

1. Was kostet eine Zinshausverwaltung in Hamburg?
Die Kosten richten sich nach Anzahl der Einheiten, Objektstruktur und Verwaltungsaufwand und werden für jedes Mehrfamilienhaus individuell kalkuliert.

2. Was ist eine Zinshausverwaltung?
Bei der Zinshausverwaltung übernehmen wir die laufende Verwaltung eines vermieteten Mehrfamilienhauses im Auftrag des Eigentümers.

3. Welche Aufgaben übernimmt eine Zinshausverwaltung?
Wir übernehmen die kaufmännische, technische, organisatorische und rechtliche Verwaltung – von Mieterbetreuung und Abrechnungen bis zur Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen.

4. Übernimmt die Zinshausverwaltung die Kommunikation mit den Mietern?
Ja, wir fungieren als zentraler Ansprechpartner für die Mieter und kümmern uns um laufende Anliegen und notwendige Abstimmungen.

5. Kümmert sich die Zinshausverwaltung um Reparaturen und Handwerker?
Ja, wir koordinieren Reparaturen, Handwerker und Dienstleister und begleiten erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.

6. Erstellt die Zinshausverwaltung die Betriebskostenabrechnungen?
Ja, die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen für die Mieter gehört zu unserer kaufmännischen Zinshausverwaltung.

7. Für welche Immobilien bieten Sie eine Zinshausverwaltung an?
Wir richten uns an Eigentümer von vermieteten Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in Hamburg und Umgebung.

8. Lohnt sich eine Zinshausverwaltung für private Eigentümer?
Eine professionelle Zinshausverwaltung entlastet Eigentümer bei der laufenden Bewirtschaftung und übernimmt einen großen Teil der kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben.

1. Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Bei uns beträgt die Maklerprovision bei entsprechender Vereinbarung für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % netto bzw. 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

2. Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher gesetzliche Regeln zur Verteilung der Maklerkosten; bei uns werden in diesen Fällen grundsätzlich Käufer und Verkäufer mit jeweils 3,57 % inkl. MwSt. beteiligt.

3. Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Makler ab?
Wir begleiten Sie von Marktpreiseinschätzung und Verkaufsstrategie über Exposé, Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe.

4. Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Ein Immobilienverkauf dauert häufig etwa 3 bis 6 Monate, wobei Lage, Zustand, Preisgestaltung und aktuelle Nachfrage die tatsächliche Dauer beeinflussen.

5. Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Typischerweise werden unter anderem Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenangaben, Energieausweis und weitere objektabhängige Unterlagen benötigt.

6. Wie wird der Verkaufspreis meiner Immobilie ermittelt?
Wir bewerten Lage, Zustand, Ausstattung und Objektmerkmale und beziehen aktuelle Markt- und Vergleichsdaten in die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises ein.

7. Wie wird meine Immobilie vermarktet?
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professioneller Präsentation und vermarkten Ihre Immobilie gezielt über geeignete Immobilienportale und weitere Vertriebskanäle.

8. Welche Immobilien verkaufen Sie in Hamburg und Umgebung?
Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und weitere Wohnimmobilien in Hamburg und dem angrenzenden Umland.

Immobilienverkauf

Immobilienbewertung & Kaufbegleitung

1. Was kostet eine Immobilienbewertung in Hamburg?
Unsere Marktpreiseinschätzung vor Ort inklusive schriftlicher Kurzdokumentation kostet 416,50 € inkl. MwSt. (350 € netto)

2. Wie läuft eine Marktpreiseinschätzung ab?
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und berücksichtigen Lage, Zustand, Ausstattung, Objektmerkmale sowie aktuelle Markt- und Vergleichsdaten.

3. Erhalte ich nach der Immobilienbewertung eine schriftliche Dokumentation?
Ja, nach der Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie eine kompakte schriftliche Dokumentation unserer Marktpreiseinschätzung.

4. Ist die Marktpreiseinschätzung ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?
Nein, unsere Marktpreiseinschätzung dient der realistischen Preisorientierung und stellt kein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB dar.

5. Ist die Immobilienbewertung beim anschließenden Verkauf kostenlos?
Ja, bei anschließendem Verkauf Ihrer Immobilie über uns werden die 416,50 € inkl. MwSt. (350 € netto) für die Marktpreiseinschätzung vollständig angerechnet.

6. Was kostet eine Immobilien-Kaufbegleitung?
Die persönliche Begleitung zu einer Immobilienbesichtigung kostet 178,50 € inkl. MwSt. (150 € netto), eine schriftliche Kurzdokumentation optional 59,50 € inkl. MwSt. (50 € netto) zusätzlich.

7. Was beinhaltet eine Immobilien-Kaufbegleitung?
Wir begleiten Sie zur Besichtigung und geben eine zusätzliche Einschätzung zu Zustand, Ausstattung, erkennbarem Modernisierungsbedarf und relevanten Auffälligkeiten.

8. Worauf sollte ich bei einer Immobilienbesichtigung vor dem Kauf achten?
Besonders wichtig sind Zustand, Bausubstanz, Haustechnik, Modernisierungsbedarf, Objektunterlagen und mögliche zukünftige Investitionen.

1. In welchen Regionen sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt auf Hamburg und Umgebung sowie angrenzenden Regionen in Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

2. Wer ist mein persönlicher Ansprechpartner?
Bei uns erhalten Sie einen festen persönlichen Ansprechpartner mit direkten Kommunikationswegen während der gesamten Zusammenarbeit.

3. Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung auf meine Anfrage?
Wir legen großen Wert auf kurze Reaktionszeiten und melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.

4. Ist das erste Beratungsgespräch kostenlos und unverbindlich?
Ja, das erste Gespräch zur Klärung Ihres Anliegens und einer möglichen Zusammenarbeit ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

5. Welche Leistungen bieten Sie rund um Immobilien an?
Wir bieten WEG- und Zinshausverwaltung, Immobilienverkauf, Marktpreiseinschätzungen sowie persönliche Immobilien-Kaufbegleitung in Hamburg und Umgebung an.

6. Kann ich mehrere Immobilienleistungen miteinander kombinieren?
Ja, unsere Leistungen lassen sich sinnvoll kombinieren, beispielsweise Marktpreiseinschätzung und anschließender Verkauf oder Verwaltung und spätere Vermarktung.

7. Wie kann ich ein Angebot oder einen Termin anfragen?
Über unser Kontaktformular können Sie Ihr Anliegen direkt übermitteln, anschließend setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Allgemeine Fragen